309 Rue SEGUIN · Gatineau
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693898499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017693898499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 2 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 587 $ Poids 94 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 307 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 439 $ Poids 93 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 406 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 615 $ Poids 92 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 143 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 943 $ Poids 91 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 338 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 934 $ Poids 91 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 449 588 $ Poids 89 % |
| 9 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 241 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 539 925 $ Poids 88 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 553 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 537 516 $ Poids 86 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 453 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 453 $ Poids 86 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 389 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 279 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.