427 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693898715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017693898715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 301 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 330 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 328 380 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 46 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 402 956 $ Poids 93 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 369 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 502 $ Poids 91 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 391 821 $ Poids 90 % |
| 6 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 163 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 370 $ Poids 90 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 438 716 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 453 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 499 793 $ Poids 88 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 497 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 057 $ Poids 88 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 372 429 $ Poids 87 % |
| 11 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 481 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 240 259 $ Poids 87 % |
| 12 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 666 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.