423 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693898895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017693898895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 535 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 295 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 355 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 164 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 145 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 513 364 $ Poids 87 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 506 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 604 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 645 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 459 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 669 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 422 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 464 940 $ Poids 79 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 648 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 297 $ Poids 78 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 394 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 337 697 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.