428 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693898900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017693898900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 064 $ Poids 89 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 249 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 501 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 88 % |
| 9 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 245 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 540 519 $ Poids 88 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 434 284 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 814 $ Poids 84 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 511 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 701 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.