241 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 123,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693907199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
81017693907199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 960 $ Poids 54 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 881 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 352 049 $ Poids 52 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 488 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 641 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 016 $ Poids 47 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 975 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 640 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 552 231 $ Poids 38 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 339 $ Poids 38 % |
| 10 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 483 135 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 621 392 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.