641 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 244,8 m² · constr. 2012 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 592 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693907920400090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
81017693907920400090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 216 $ Poids 45 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 870 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +67 470 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 806 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 933 625 $ Poids 7 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 868 $ Poids 5 % |
| 6 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +106 949 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 178 022 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.