609 Rue HARRIS · Gatineau
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693908766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
81017693908766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 513 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 517 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 562 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 465 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 510 124 $ Poids 69 % |
| 4 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 671 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 450 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 245 236 $ Poids 61 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 155 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 554 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 311 830 $ Poids 59 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 951 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 546 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +8 148 $ | 335 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 976 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 559 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 134 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.