281 Rue LACOMBE · Gatineau
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693908800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017693908800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 464 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 616 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 373 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 574 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 859 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 338 593 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 931 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 434 $ Poids 49 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 531 536 $ Poids 48 % |
| 8 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 398 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 599 504 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 198 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.