540 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 116,9 m² · constr. 1982 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693909015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017693909015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 541 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 557 903 $ Poids 60 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 633 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 598 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 330 738 $ Poids 55 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 281 $ Poids 48 % |
| 6 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 606 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 414 $ Poids 40 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 716 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +37 313 $ | 593 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 514 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 449 651 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.