415 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
661 500 $
Autre · 2 964 $/m² · 223,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 700 $
Rôle antérieur 1 418 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693913993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
147713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
1 418 800 $
ID provincial
81017693913993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 586 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 594 $ Poids 53 % |
| 2 | 403, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-04-24 · 892 m · Vendu 1 020 000 $ (4 437 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 079 605 $ Poids 44 % |
| 3 | 203, rue de la Cité-Jardin, Gatineau 2025-03-17 · 828 m · Vendu 1 199 500 $ (5 217 $/m²) 229,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 666 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 1 270 717 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 823 897 $ Poids 32 % |
| 6 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 486 $ Poids 31 % |
| 7 | 289, rue Laviolette, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 087 $/m²) 178,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +91 148 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 923 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 470 $ Poids 20 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 775 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 886 401 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 575 207 $ Poids 14 % |
| 12 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +71 992 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 3 117 614 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.