395 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
745 200 $
Autre · 1 654 $/m² · 450,5 m² · constr. 1998 · terrain 7 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 996 600 $
Rôle antérieur 2 996 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693922013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 667 700 $
Valeur bâtiment
1 328 900 $
Rôle antérieur
2 996 500 $
ID provincial
81017693922013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +147 992 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 965 547 $ Poids 9 % |
| 2 | 138, rue de Toulouse, Gatineau 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (2 806 $/m²) 304,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +204 560 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 150 883 $ Poids 5 % |
| 3 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +130 903 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 951 542 $ Poids 4 % |
| 4 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 967 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +130 903 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 951 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 967 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +137 785 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 961 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +137 785 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 961 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue de Toulouse, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 635 $/m²) 313,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +181 020 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 089 148 $ Poids 4 % |
| 10 | 139, rue de Toulouse, Gatineau 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (2 788 $/m²) 304,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +203 134 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 112 170 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, Rue de Toulouse, Gatineau 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 790 $/m²) 304,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +203 364 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 139 011 $ Poids 3 % |
| 12 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 163 211 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.