416 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693923895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017693923895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 49 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 531 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 459 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 252 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 431 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 524 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 333 362 $ Poids 86 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 320 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 589 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +11 407 $ | 344 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 477 951 $ Poids 82 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 367 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 293 432 $ Poids 77 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 583 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 560 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 553 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 729 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 445 234 $ Poids 74 % |
| 12 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 460 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 309 630 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.