440 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693924727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017693924727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 497 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 507 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 81 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 514 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 192 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 462 961 $ Poids 84 % |
| 4 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 572 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 243 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 243 $ Poids 82 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 040 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 694 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 333 394 $ Poids 80 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 512 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 781 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 551 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 616 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 543 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 560 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 300 029 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 749 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 431 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.