432 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693924763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017693924763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 442 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 322 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 847 $ Poids 63 % |
| 4 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 79 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 545 232 $ Poids 63 % |
| 5 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 449 501 $ Poids 63 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 49 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 585 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 848 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 501 623 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 583 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 591 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 797 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 579 934 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 885 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 431 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 487 384 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.