428 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 246 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693924771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017693924771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 36 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 529 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 519 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 251 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 523 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 426 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 292 046 $ Poids 81 % |
| 6 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 573 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 645 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 343 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 187 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 476 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 740 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 600 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 558 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 354 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 698 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 571 275 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.