456 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Autre · 3 689 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693925634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017693925634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 550 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 312 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 156 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 567 828 $ Poids 78 % |
| 3 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 62 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 529 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 412 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 379, Rue Anka, Gatineau 2026-07-02 · 432 m · Vendu 409 900 $ (4 191 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +6 149 $ | 447 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 963 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 486 748 $ Poids 64 % |
| 8 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 640 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 575 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 989 $ Poids 59 % |
| 11 | 551, rue Hurd, Gatineau 2025-05-30 · 137 m · Vendu 508 000 $ (5 025 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 587 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 808 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 555 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.