346 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 55,8 m² · constr. 1971 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693930172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
81017693930172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 450 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 248 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 249 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 192 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 228 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 593 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 759 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 432 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 542 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 544 $ Poids 72 % |
| 9 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 308 m · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 288 m · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 269 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 548, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-05-13 · 186 m · Vendu 369 000 $ (6 613 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 975 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.