577 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693930368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
81017693930368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 210 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 363 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 93 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 380 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 233 $ Poids 91 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 320 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 508 903 $ Poids 87 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 386 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 458 680 $ Poids 80 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 403 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 273 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 591 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 538 586 $ Poids 74 % |
| 12 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 177 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 845 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.