576 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693930463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017693930463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 191 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 416 629 $ Poids 96 % |
| 3 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 448 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 492 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 411 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 458 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 390 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 836 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 511 393 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 927 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 462 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.