581 Rue DUQUETTE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693932716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017693932716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 250 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 300 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 146 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 545 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 467 679 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 429 718 $ Poids 80 % |
| 5 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 247 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 510 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 346 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 259 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 398 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 329 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 470 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 355 141 $ Poids 70 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 659 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 456 534 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.