528 Rue BURNS · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 211 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693936718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017693936718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 53 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 407 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 792 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 533 $ Poids 74 % |
| 5 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 618 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 725 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 524 250 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 481 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 777 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 422 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 646 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 487 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 254 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 441 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.