540 Rue BURNS · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693937682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017693937682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 88 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 327 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 535 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 0 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 403 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 482 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 292 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 481 756 $ Poids 76 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 727 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 685 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 295 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 608 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 529 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 659 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 577 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 223 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 502 244 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 848 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 638 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 564 347 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.