483 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693937982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
81017693937982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 596 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 684 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 338 758 $ Poids 49 % |
| 5 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 646 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 618 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 916 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 548 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 237 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 570 671 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 719 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 606 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 877 $ Poids 39 % |
| 10 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 705 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 773 $ Poids 37 % |
| 12 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 526 552 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.