44 Rue COTEAU · Gatineau
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 221 m² · constr. 1993 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693939728900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
81017693939728900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 177 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 513 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 955 958 $ Poids 57 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 460 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 832 001 $ Poids 57 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 919 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 774 006 $ Poids 34 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 106 $ Poids 33 % |
| 6 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 852 $ Poids 22 % |
| 7 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 405 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 657 630 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, impasse Paul-David, Gatineau 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 570 $/m²) 186,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 803 126 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 539 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 727 134 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 824 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.