40 Rue COTEAU · Gatineau
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 204,6 m² · constr. 2020 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 555 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693939837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
81017693939837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 163 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 466 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 903 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 518 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 046 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 836 737 $ Poids 45 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 592 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 860 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 299 648 $ Poids 36 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 683 630 $ Poids 29 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 714 468 $ Poids 28 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 756 682 $ Poids 26 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 693 061 $ Poids 20 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.