549 Rue SAINT-LUC · Gatineau
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693940156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
81017693940156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 291 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 147 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 543 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 140 $ Poids 95 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 230 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 134 $ Poids 95 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 314 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 502 $ Poids 93 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 509 159 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 561 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 325 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 81 % |
| 9 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 381 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 458 909 $ Poids 79 % |
| 10 | 479, rue Saint-Luc, Gatineau 2025-09-26 · 194 m · Vendu 272 000 $ (2 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 349 $ Poids 79 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 911 $ Poids 76 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 527 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 538 836 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.