543 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 153,8 m² · constr. 1971 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693942331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017693942331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 930 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 673 745 $ Poids 56 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 983 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 024 $ Poids 51 % |
| 3 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 983 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 857 $ Poids 47 % |
| 4 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 989 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 588 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 611 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 612 673 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 372 435 $ Poids 33 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 442 $ Poids 33 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 977 m · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 580 095 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.