537 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693942364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
81017693942364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 304 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 516 $ Poids 89 % |
| 5 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 416 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 872 $ Poids 89 % |
| 6 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 61 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 519 $ Poids 86 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 204 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 449 303 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 648 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 534 912 $ Poids 83 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 911 $ Poids 81 % |
| 10 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 348 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 806 $ Poids 81 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 624 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 415 $ Poids 80 % |
| 12 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 199 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 498 440 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.