530 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693942731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
81017693942731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 245 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −2 544 $ | 518 849 $ Poids 93 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 300 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 373 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 336 688 $ Poids 92 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 272 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 246 173 $ Poids 92 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 223 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 512 483 $ Poids 91 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 170 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 285 753 $ Poids 83 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 574 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 416 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 548 233 $ Poids 81 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 737 $ Poids 81 % |
| 11 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 229 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 467 412 $ Poids 80 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 365 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +1 444 $ | 321 545 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.