525 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693942876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017693942876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 214 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 333 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 710 $ Poids 92 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 407 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 925 $ Poids 92 % |
| 5 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 314 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 782 $ Poids 92 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 226 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 511 711 $ Poids 91 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 187 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 461 196 $ Poids 83 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 392 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 541 333 $ Poids 82 % |
| 10 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 354 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 764 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 592 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 549 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 390 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 323 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.