463 Rue BURNS · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 214 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693945146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017693945146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 457 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 502 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 199 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 133 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 093 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 159 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 491 220 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 653 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 546 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 628 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 241 508 $ Poids 80 % |
| 8 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 648 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 307 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 722 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +3 259 $ | 330 135 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 623 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 507 089 $ Poids 77 % |
| 11 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 412 $ Poids 77 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 427 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.