538 Rue FILIATREAULT · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693945362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017693945362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 494 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 622 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 538 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 79 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 130 $ Poids 84 % |
| 5 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 427 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 314 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 302 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 237 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 669 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +3 259 $ | 325 086 $ Poids 78 % |
| 10 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 175 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 997 $ Poids 76 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 658 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 538 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.