445 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 55,6 m² · constr. 1972 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693945791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
81017693945791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 95 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 285 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 223 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 643 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 701 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 362 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 655 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 351 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 712 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 387 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 52 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 324 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 283 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 548, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-05-13 · 356 m · Vendu 369 000 $ (6 613 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 403 159 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.