491 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017693946027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 331 101 $ Poids 59 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 584 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 610 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 605 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 916 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 537 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 194 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 558 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 381 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 538 062 $ Poids 53 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 607 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 293 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +7 634 $ | 600 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 703 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 593 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 268 $ Poids 47 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 868 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.