495 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 91,9 m² · constr. 1974 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017693946247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 507 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 233 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 463 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 298 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 514 743 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 73 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 496 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 673 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 552 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 511 834 $ Poids 78 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 322 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 747 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 198 $ Poids 75 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 733 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 243 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 669 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 551 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.