484 Rue BURNS · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 90,6 m² · constr. 1974 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017693946304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 512 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 503 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 206 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 460 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 656 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 548 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 278 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 511 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 588 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 508 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 97 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 493 082 $ Poids 78 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 490 $ Poids 78 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 320 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 435 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 720 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 706 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 242 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.