499 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
81017693946498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 527 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 514 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 314 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 522 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 93 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 503 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 234 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 469 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 649 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 559 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 566 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +20 228 $ | 518 579 $ Poids 79 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 076 $ Poids 78 % |
| 9 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 332 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 471 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 314 566 $ Poids 76 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 735 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 247 387 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.