491 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017693946837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 199 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 93 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 545 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 571 371 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 776 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 421 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 617 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 515 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 708 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 415 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 473 734 $ Poids 67 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 834 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 370 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.