487 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693946876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
92418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
81017693946876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 548 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 305 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 489 257 $ Poids 91 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 314 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 543 335 $ Poids 90 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 134 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 522 871 $ Poids 87 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 299 386 $ Poids 84 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 234 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 508 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 736 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 476 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 584 792 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 319 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 561 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 572 024 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.