515 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 122,8 m² · constr. 1974 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693947325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017693947325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 409 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 708 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 327 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 662 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 578 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 337 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 531 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 885 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 531 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 29 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +58 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 275 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 552 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 646 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 598 777 $ Poids 55 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 374 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 593 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 70 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 569 764 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 700 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 587 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.