511 Rue LACROIX · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 85 m² · constr. 1975 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693947414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017693947414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 358 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 424 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 492 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 436 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 112 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 684 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 534 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 491 272 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 574 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 496 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 296 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 449 509 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 663 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 535 814 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 624 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 591 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 844 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 911 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.