499 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 222 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693947791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017693947791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 516 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 111 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 497 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 549 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 509 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 269 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 638 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 553 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 295 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 466 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 536 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 513 337 $ Poids 79 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 433 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 361 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 554 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 557 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 621 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 553 338 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.