531 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693948344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017693948344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 238 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 95 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 413 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 61 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 139 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 494 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 461 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 513 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 399 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 462 005 $ Poids 80 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 686 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 506 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 591 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 510 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 359 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 742 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 550 679 $ Poids 76 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 338 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 463 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 699 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 550 412 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.