526 Rue GENEREUX · Gatineau
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 193 m² · constr. 1973 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +114.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693948845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017693948845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 921 $ Poids 47 % |
| 4 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 592 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 660 231 $ Poids 32 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 507 108 $ Poids 30 % |
| 10 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 982 $ Poids 26 % |
| 11 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 647 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 678 087 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.