508 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693948888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
81017693948888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 188 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 67 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 202 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 494 532 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 548 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 510 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 705 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 505 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 439 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 287 $ Poids 78 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 516 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 512 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 721 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 550 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 297 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 463 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 665 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 550 146 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.