521 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693952026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017693952026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 129 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 364 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 391 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 413 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 272 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 426 $ Poids 83 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 055 $ Poids 82 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 454 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 411 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 577 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 512 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 421 $ Poids 77 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 742 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 514 365 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.