522 Rue COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 76,2 m² · constr. 1971 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693952122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017693952122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 144 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 323 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 256 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 361 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 402 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 405 503 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 450 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 716 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 500 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-07-04 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 641 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 860 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 766 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.