388 Rue CADIEUX · Gatineau
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 174,7 m² · constr. 1970 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693952896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017693952896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 526 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 741 $ Poids 69 % |
| 2 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 632 $ Poids 55 % |
| 3 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 888 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 718 991 $ Poids 53 % |
| 4 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 959 $ Poids 48 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 735 $ Poids 44 % |
| 7 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 252 $ Poids 38 % |
| 8 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 616 010 $ Poids 35 % |
| 9 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 181 $ Poids 31 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 098 $ Poids 30 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 654 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 458 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.