531 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693953063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
81017693953063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 158 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 229 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 488 816 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 554 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 532 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 282 $ Poids 86 % |
| 5 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 854 $ Poids 86 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 382 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 399 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 310 740 $ Poids 81 % |
| 8 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 163 $ Poids 81 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 299 267 $ Poids 79 % |
| 10 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 392 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 431 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 475 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +4 889 $ | 321 493 $ Poids 79 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 393 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 235 356 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.