418 Rue DUBEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 68,8 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693953448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
81017693953448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 931 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 390 606 $ Poids 65 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 216 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 438 $ Poids 56 % |
| 3 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 64 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 426 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 185 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 644 $ Poids 54 % |
| 5 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 291 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 370 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 492 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 285 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 378 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 438 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 385 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 122 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 407 613 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 97 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 660 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.